Manutenção Predial: Evite Surpresas Financeiras

Prédios antigos x prédios novos: como planejar uma manutenção inteligente e evitar surpresas financeiras

Na capital capixaba, Vitória, a convivência entre prédios antigos e novos cria um cenário único, especialmente em bairros como Praia do Canto, Jardim da Penha, Bento Ferreira e Centro. Essa diversidade exige dos síndicos uma gestão cuidadosa, especialmente no que diz respeito à manutenção predial e ao planejamento financeiro a longo prazo.

Desafios dos prédios antigos

Edifícios com mais de 30 anos de uso costumam apresentar custos de manutenção até 40% maiores em comparação com empreendimentos mais novos. Isso se deve ao desgaste natural, à obsolescência dos materiais e à necessidade constante de reparos. Dados apontam que edifícios antigos, em média, demandam investimentos mais altos em manutenção preventiva e corretiva.

Riscos de não planejar

A falta de um planejamento adequado pode levar a obras emergenciais onerosas, aumento inesperado das taxas condominiais e até conflitos com moradores. Em Vitória, onde a mão de obra qualificada é mais cara, um bom planejamento é essencial para evitar surpresas financeiras.

Desafios dos prédios novos

Prédios recém-entregues também apresentam particularidades, como vícios construtivos e a necessidade de ajustes em sistemas de automação. Estudos mostram que o custo inicial de manutenção pode ser até 30% maior do que o previsto, devido à necessidade de ajustes e reparos iniciais.

A base do Síndico Diamante

O curso Síndico Diamante, referência em gestão condominial, oferece a base essencial para que o gestor implemente práticas seguras e eficientes. Com um plano de manutenção predial bem estruturado, é possível garantir a preservação patrimonial e evitar surpresas financeiras.

Planejamento inteligente

-Implantar um Plano de Manutenção Predial (PMP) conforme a ABNT NBR 5674.
-Criar uma agenda de manutenção, com rotinas bem definidas.
-Constituir um fundo de reserva adequado à estrutura do prédio.
-Mapear pontos críticos e contratar empresas especializadas.

Com o conhecimento do Síndico Diamante, o gestor estará preparado para uma gestão segura, eficiente e sustentável.

Paula Cordeiro